房屋买卖合同如何违约

房屋买卖合同中的违约情形及相关处理如下：
卖方违约：
1. 逾期交房：若合同约定了交房时间，卖方未按时交付，构成违约。买方有权要求卖方承担违约责任，如继续履行交房义务，或支付违约金。违约金数额可按合同约定，若无约定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2. 一房二卖：卖方将房屋卖给他人，导致买方无法取得房屋所有权。买方除要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3. 隐瞒房屋重要瑕疵：若卖方故意隐瞒房屋存在的质量问题、抵押情况等重要信息，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。
买方违约：
1. 逾期付款：买方未按合同约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，继续履行付款义务。若逾期达到一定期限，卖方还有权解除合同。
2. 拒绝履行合同：买方明确表示或通过行为表明不再履行购房合同，卖方可以要求买方承担违约责任，如没收定金，要求买方支付违约金等，也可选择解除合同并要求赔偿损失。
合同履行过程中，若一方违约，另一方应及时采取措施固定证据，并按照合同约定或法律规定追究违约方责任，维护自身合法权益。
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关于房屋买卖合同如何违约的问题,骆律师从法律角度分析如下：
房屋买卖合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务。以下是关于房屋买卖合同违约的相关情况：
1. 卖方违约情形及后果：
若卖方拒绝卖房，构成根本违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋；也可选择解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
若卖方延迟交房，在合同有约定的情况下，按约定承担违约责任，支付违约金；无约定时，买方有权催告，经催告后在合理期限内仍未交房的，买方可以解除合同，并要求赔偿损失。
2. 买方违约情形及后果：
买方拒绝付款，卖方有权要求买方继续履行付款义务，支付剩余房款及利息；也可解除合同，没收买方已付定金，并要求买方赔偿损失。
买方延迟付款，应按合同约定支付违约金；经催告后在合理期限内仍未付款的，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。
3. 违约赔偿的确定：
合同中有约定违约金的，按约定执行。
没有约定违约金的，受损方可以主张因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，如房屋差价损失等。
4. 违约的处理方式：
双方可先协商解决违约问题，达成一致的处理方案。
协商不成的，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁；若没有仲裁条款，可向房屋所在地法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。
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房屋买卖合同中，违约情形及后果如下：
1. 卖方违约
若卖方拒绝履行合同，比如不交付房屋，需承担违约责任。买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋；也可选择解除合同，卖方要返还已付购房款及利息，还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若卖方延迟交付房屋，应按照合同约定支付违约金；给买方造成损失的，要赔偿损失。
2. 买方违约
若买方拒绝购买房屋，已支付的定金卖方可不退还。若买方延迟支付购房款，应按合同约定支付违约金；经催告后在合理期限内仍未履行，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，赔偿损失。
合同当事人应严格依约履行义务，避免违约行为，否则将承担不利法律后果。
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房屋买卖合同中的违约情况较为复杂。
若卖方违约，比如卖方拒绝按照合同约定的时间和条件交付房屋，这就是一种明显的违约行为。卖方可能因自身原因不想卖房了，或者将房屋又卖给了他人，这种情况下，买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋。若卖方确实无法继续履行，买方可以主张解除合同，并要求卖方返还已支付的房款，同时承担违约责任，比如按照合同约定支付一定比例的违约金。违约金的数额通常是双方在合同中事先约定好的，以弥补买方因卖方违约而遭受的损失，像重新寻找合适房屋所花费的时间成本、可能产生的额外购房费用等。
若买方违约，例如买方未按照合同约定的时间支付购房款，这就构成了违约。卖方可以要求买方支付逾期付款的违约金，同时有权解除合同。若买方逾期付款时间较长，卖方还有权没收买方之前支付的定金。
另外，如果买方提出不合理的要求，导致合同无法正常履行，也属于违约行为，卖方同样可以依据合同追究买方的违约责任，维护自身合法权益。总之，房屋买卖合同的违约需依据具体合同条款和实际违约情形来确定责任和处理方式。