土地租赁合同无效的情形是应该如何的

法律分析：
（1）主体不适格时，土地租赁合同无效。当出租方没有土地处分权或者合法出租资格，意味着其无权对土地进行出租操作，此时签订的合同不具法律效力。例如村民未经集体土地所有权人同意就擅自出租集体土地。
（2）若土地用于违法建设、污染环境等违反法律法规强制性规定的用途，合同会被判定无效。因为这类行为与法律规定相抵触，不能受到法律保护，如在农用地上违规建工厂。
（3）集体土地租赁若未遵循法定民主议定程序，损害了集体成员权益，合同同样无效。民主议定程序是保障集体成员权益的重要方式，违反该程序签订的合同不合法，像村委会未召开村民会议就出租集体土地。
（4）未经批准擅自改变土地性质，将农用地出租用于非农业建设的合同无效。土地性质的改变需经过合法审批，私自改变用途会导致合同无效，如将耕地用于商业开发。

提醒：签订土地租赁合同时，要确认出租方主体资格，明确土地用途，遵循法定程序，避免擅自改变土地性质，不同情况对应方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）对于承租方，签约前要求出租方提供土地权属证明、合法出租资格文件等，确认其是否有处分权和出租资格。
（二）明确租赁土地的用途，不能用于违法建设、污染环境等违反法律法规强制性规定的活动。
（三）涉及集体土地租赁时，查看是否经过法定民主议定程序，如是否召开村民会议等。
（四）确保不擅自改变土地性质，如需改变用途，要先按规定获得批准。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。土地租赁合同若出现上述无效情形，就违反了法律法规强制性规定，合同会被认定无效。
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1.主体不符：出租方若没土地处分权或合法出租资格，合同无效。像村民未经集体土地所有权人同意，擅自出租集体土地。

2.用途违法：用于违法建设、污染环境等违法用途的合同无效。比如在农用地没办手续就建工厂。

3.程序违规：集体土地租赁没按法定民主议定程序，损害集体成员权益，合同无效。例如村委会未开村民会议就出租土地。

4.改变性质：未经批准把农用地出租用于非农业建设，合同无效。如将耕地用于商业开发。
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结论：
土地租赁合同在主体不适格、用于违法用途、违背法定程序、擅自改变土地性质等常见情形下无效。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同要合法有效需符合法律规定。当出租方无土地处分权或无合法出租资格，如村民未获集体土地所有权人同意擅自出租集体土地，这不符合主体要求，合同自然无效。将土地用于违法建设、污染环境等违反法律法规强制性规定的用途，或集体土地租赁未按法定民主议定程序损害集体成员权益，以及未经批准将农用地出租用于非农业建设，均违反了法律强制性规定，合同也会被认定无效。若遇到土地租赁合同相关问题，难以判断合同是否有效或自身权益是否受损，建议向专业法律人士咨询，可随时联系我进一步了解相关法律事宜。
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土地租赁合同无效会带来诸多问题，为维护各方权益，应重视这些常见无效情形。出租方无土地处分权或合法出租资格、用于违法用途、违背法定程序以及擅自改变土地性质的土地租赁合同均无效。比如村民未经集体土地所有权人同意擅自出租集体土地，在农用地上违法建设工厂，村委会未召开村民会议就出租集体土地，未经批准将农用地用于商业开发等情况。

为避免此类无效合同出现，可采取以下措施：一是加强法律宣传，提高出租方和承租方的法律意识，使其了解相关规定。二是相关部门严格审查土地租赁合同，确保主体适格、用途合法、程序合规、土地性质不变。三是集体组织应严格遵守民主议定程序，保障集体成员权益。