婚前或婚后按揭购买商品房离婚时如何分割

法律分析：
（1）婚前一方按揭购房且登记在该方名下，婚后共同还贷的情况，房屋产权归产权登记方，剩余未还贷款是其个人债务。不过，对于婚后共同还贷的款项及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
（2）婚前双方共同按揭购房并登记在双方名下，该房屋属于夫妻共同财产。离婚分割时一般均等分割，但会结合出资等实际情况确定。
（3）婚后按揭购房，不论登记在谁名下，若无特别约定就是夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合房屋使用、出资等因素判决。

提醒：不同的婚前婚后按揭购房情形分割方式不同，实际案情存在差异，建议咨询专业人士分析。
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1.婚前婚后按揭购房离婚分割存在多种情形。婚前一方按揭购房且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同按揭购房并登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，但会结合出资等情况。
3.婚后按揭购房，不管登记在哪方名下，若无特别约定，均为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，考虑房屋使用、出资等因素。

建议：婚前购房应明确各自出资及产权归属；婚后购房可提前约定财产归属。若涉及离婚分割房产，双方应积极沟通协商，协商不成及时咨询专业法律人士。
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结论：
婚前婚后按揭购房离婚分割分不同情形，婚前一方按揭购房登记在该方名下，房屋归产权登记方；婚前双方共同按揭购房登记在双方名下，按共同财产分割；婚后按揭购房若无特别约定属共同财产，先协议处理，协议不成由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方按揭购房且登记在该方名下，房屋本质上是产权登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿，尚未归还的贷款自然为产权登记方个人债务。婚前双方共同按揭购房并登记在双方名下，房屋从一开始就属于夫妻共同财产，离婚分割时一般均等分割，不过会综合考虑出资等实际情况。婚后按揭购房，基于婚姻关系的属性，若无特别约定，不管登记在谁名下都是夫妻共同财产。离婚时先由夫妻双方协商处理，协商不成就由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，判决时通常会考虑房屋使用、出资等多方面因素。
如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。
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（一）婚前一方按揭购房且登记在该方名下，另一方要注意留存共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便离婚时要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（二）婚前双方共同按揭购房登记在双方名下，若担心离婚分割不均，可在婚前签订协议明确各自出资比值和房屋权益分配。
（三）婚后按揭购房，夫妻双方可提前对财产归属进行书面约定。若离婚协议不成，要准备好购房出资、房屋使用情况等相关证据，争取法院更合理的判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方按揭买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同按揭购房并登记两人名下，属夫妻共同财产，离婚一般均等分割，也会考虑出资等情况。
3.婚后按揭购房，没特别约定就是共同财产。离婚先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，会考虑房屋使用和出资等。